Компания

Рента. Общее понятие.


Рента – это сравнительно «молодой» институт гражданского права, он пришел в нашу жизнь со вступлением в действие Гражданского кодекса РФ. Советское законодательство такие правоотношения отрицало, считая ростовщическими. Теперь собственник какого-либо имущества может передать его определенному лицу и получать взамен периодические денежные платежи или средства на свое содержание в иной форме. Платежи или содержание в иной форме именуются рентой.
Стороны в договоре ренты это рентополучатель (получатель ренты) и рентодатель (плательщик ренты). Рентополучатель отчуждает свое имущество, т. е. передает его в собственность, в результате чего собственником такого имущества становится рентодатель. Рентодатель в свою очередь, став собственником имущества, обязуется платить рентополучателю ренту. При этом может устанавливаться бессрочная рента – такая рента, которая платится ничем не ограниченное количество времени, а право на ее получение переходит по наследству. Может также устанавливаться пожизненная рента – срок ее выплаты ограничен сроком жизни рентополучателя.
        Договор ренты в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Если же договором предусматривается передача в собственность недвижимого имущества, то он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
    Передача недвижимого имущества (земельного участка, помещения, здания) под выплату ренты автоматически сопровождается установлением права залога. В реестре прав на недвижимое имущество в обязательном порядке делается запись, которая свидетельствует о праве залога. Любое лицо, получившее выписку из реестра, имеет возможность удостовериться в существовании такого залога. Право залога обеспечивает исполнение рентодателем своих обязанностей по уплате ренты. Если рентодатель перестанет исполнять эти обязанности, рентополучатель имеет право потребовать в суде реализации заложенного имущества и удовлетворения всех своих требований.
      В том случае, если рентодатель передаст право собственности на имущество, обремененное рентой, другому лицу, обязанность по уплате ренты перейдет к новому лицу вместе с правом собственности на имущество.Отдельные виды ренты (пожизненная, постоянная или содержание с иждивением) имеют свои особенности, установленные законодательством.