Решение по уточнению границ земельного участка принимается собственником в добровольном порядке, а также при оформлении земельного участка. Ошибочным является мнение о том, что указанные в документах 90-х годов границы не требуют уточнения или пересмотра. В большинстве документов того периода в лучшем случае указаны размеры участка, а вот его координаты обнаружить и вовсе проблематично.
С какой целью проводится уточнение границ земельного участка?
Кадастровый учет ведется с момента принятия нового земельного законодательства, и те данные, которые существовали до этого, внесены как «ранее известные» со своими неточностями и ошибками. С того времени многое могло измениться: название улиц, соседние участки и границы ваших владений. С целью четко определить площадь и размеры вашей собственности и объекта уточняют границы земельного участка. Но часто это волеизъявление бывает запоздалым.
Владения соседей могут быть оформленными и уже включать в себя сантиметры, сотки, а то и гектары вашей земли. Особенно остро наблюдается такая тенденция среди объектов дачных товариществ, когда судебные тяжбы ведутся за полметра земли под установку забора. Так что это как раз тот случай, когда целесообразнее не спать, чем потом догонять.
Уточнение границ проводится по желанию владельца. Но существует перечень случаев, в которых рекомендовано его проводить:
• отсутствие в кадастре ведомостей о расположении поворотных точек земельного участка;
• при невозможности определить по координатным точкам, представленным в кадастре, точного расположения участка на местности;
• в случае, когда координаты точек определены ниже по определению нормативной стоимости;
• при исправлении ошибок определения места расположения внесенных в кадастр недвижимости или наличие кадастровой ошибки;
• в случае самовольного захвата вашей территории соседями из-за отсутствия точных сведений по размежеванию участков;
• при наличии регулярных уведомлений со стороны городской администрации привести документацию в порядок и оформить корректные договорные отношения;
• наличие штрафов за использование участка без необходимых на это документов;
• невозможность отчуждения участка по причине не прохождения процедуры кадастровой паспортизации.
Уточнение границ проводится для того, чтобы после всех проблем владелец мог спокойно пользоваться своим наделом, не прибегая к судебному разрешению споров или выплате значительных денежных сумм. Очевидно, что уточнение является своего рода гарантией полного осуществления права собственности на землю.
