Если раздел имущества, находящегося в квартире не решается супругами без участия суда, то при наличии споров раздел квартиры организуется через суд. Разводящимся супругам необходимо помнить, что только суд разделяет общую собственность супругов и отводит каждому из них определенные комнаты или доли. Вполне возможно, что какому-то супругу перейдет несколько комнат квартиры, которые по стоимости будут превышать долю другого супруга. Тогда по решению суда другой супруг получает от первого денежную компенсацию.В судебном порядке можно разделить все совместное имущество супругов, кроме некоторых исключений. Если супруги сохранили взаимопонимание, то они могут подписать договор обмена квартиры и вместо одной квартиры получить несколько. Есть и другие варианты раздела квартиры при разводе. Так, квартиру можно продать, вырученные деньги разделить пополам.
Если квартира была приобретена супругами, когда они находились в браке, она будет разделена, как и другое совместное имущество. Судом определяется доля на квартиру каждого из супругов. Если договоренности о долях супругов на квартиру в судебном порядке договориться не удалось, квартира может быть продана по рыночной цене, выручка от продажи в этом случае делится между супругами пополам. Суд может назначить экспертизу на предмет выявления реальной стоимости, если супруги уверены, что рыночная стоимость их квартиры выше.Полноценным собственником доли квартиры после раздела в судебном порядке каждому из супругов считать себя нельзя. Требуется зарегистрировать право на долю собственности в органе регистрации. Орган, регистрирующий права собственности выдает свидетельство о праве собственности на основании постановления суда, плана квартиры и оплаченных госпошлин за проведение данной процедуры. Если плана БТИ на руках не имеется, супруги должны его снять. Если один из супругов отказывается предоставлять возможность снятия плана, необходимо обращаться в суд, после решения суда судебные приставы в принудительном порядке обяжут одного из супругов предоставить возможность снятия плана.
Больше всего трудностей возникают у супругов при разделе приватизированной квартиры и квартиры взятой в кредит. Проблема заключается в том, что прописка в квартире не дает право на ее долю, как полагают многие разводящиеся супруги. В Жилищном кодексе на этот счет есть однозначный ответ: при прекращении семейных отношений прописанный супруг, не владеющий собственностью, лишается права использования квартиры. Другой супруг, имеющий право собственности, обязан обеспечить другому супругу возможность проживания до того момента, как он найдет или приобретет другую квартиру. Такое решение устанавливается судом, право пользования жильем сохраняется за супругом, не имеющим права собственности до того момента, пока он не обеспечит себя жильем.
Суд может обязать бывшего супруга обеспечить жильем бывшего члена семьи, если собственник квартиры осуществляет обязательства по выплате алиментов. Неприватизированную собственность при разводе разделить невозможно, как и квартиру, полученную по договору социального найма.
