Очень часто приходится слышать, что бабушкин дом или квартира достанутся ему. Дескать, она так сказала. Сказать-то сказала, но не оформила все, как положено. И после смерти бедняжки начинаются споры между очень близкими родственниками. Чтобы избежать грызни любимых и дорогих вам людей, лучше не полагаться на их добровольный отказ от жилья в пользу того, кого вы устно определили наследником, а оформить все документально. К примеру, еще при жизни подписать договор дарения.
Составить такой документ можно самостоятельно, но лучше обратиться к профессионалам. Главное, чтобы он не просто указывал то, что вы дарите свою квартиру тому-то, но и содержал данные паспорта обоих, указаны все параметры квартиры (квадратура, количество комнат, номер, этаж и даже инвентарный номер) со ссылкой на документ, устанавливающий ваше право собственности на него. Договор дарения подписывается двумя сторонами.
Не надо путать договор дарения с завещанием. Поэтому в договоре дарения не должно быть условий, только с выполнением которых, человек получит подарок. Подарок – есть подарок. Хотя, законодательство разрешает взять такой подарок назад через иск в суд, если ваш любимчик решил вас извести и попробовал покуситься на вашу жизнь или ваших близких. В договоре так же можно оговорить условия отмены подарка, в случае, если вы переживете, того, кому дарите квартиру.
Только составить договор – не достаточно. Его нужно зарегистрировать. Для этого в регпалату необходимо представить 3 экземпляра составленного договора, документы на квартиру, паспорт из БТИ, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины в размере 1000 рублей, ваш паспорт и паспорт того, кому вы делаете подарок. Так же нужно зарегистрировать нового собственника на вашу квартиру, Для этого опять-таки - оплатить госпошлину в пятьсот рублей.
Кстати, если вы купили свою квартиру раньше конца января 1998 года, то вместе с регистрацией договора, вам придется перерегистрировать ее. Это ничего вам не будет стоить. А вот, тот, кто получает подарок, должен будет заплатить за него налог в размере 13 процентов. Если, конечно, он не является вашим близким родственником.
Иногда, бывает так, что нет времени и возможности самому оформлять документы. Можно составить доверенность на Вашего представителя у нотариуса, в которой обязательно нужно указать, что и кому вы дарите.
Впрочем, не всегда целесообразно оформлять договор дарения. Подарок можно обещать. Обещание, так же как и договор, должно быть зарегистрировано. В случае смерти, ваши наследники не могут отменить вашу волю. А если не доживет до дня, когда сможет получить квартиру одаряемый, то его наследники, не вправе претендовать на обещанный подарок.
